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铺如人生,商铺漫谈

2019-08-12 作者:房小蜜 来源:恒泰中心 点击 评论

俗话说“一铺养三代”

铺可生财、旺祖、传宗。一铺养三代,财富旺百年。买铺已成时尚,一种机不可失的投资机遇。尤其是面对黄金地段、中心位置及品牌经营的“金铺”一旦擦身而过就难觅真爱 选铺如择偶 买铺如婚姻 不可儿戏。

什么才算得上人们常说的“金铺”则要满足一下几个条件:

第一 评估商铺物业的价值

常被问及这样的问题:这个铺值多少钱?其实这个问题的答案不在任何专家,也不在发展商那里,也许投资人应当自己去做一些小研究,答案就在我们自己的手中。

商铺属于生财工具,把自己的商铺出租,一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱,这样才能保证自己的回报长期稳定可靠,因为没有人愿意赔本租场地的,所以必须研究各种行业的成本模型。

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假设我们在一个适于经营餐饮业的地段考察一个铺位,首先应当去了解的是周边餐饮的经营状况,比如周边居住人群的消费习惯,顾客的种类,餐饮的档次,(大众口味还是特色餐饮)吸引人群等等情况。

如果说资金不多、没有太多经验的投资者来说,选择新兴地区商铺投资会更具优势。

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二 选择好的商铺物业

好的商铺一般具备如下特性:适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在这个意义上,位于离CBD最近的是最佳的商铺。其处于车站附近人流量大,且在主干道的交会,他也不同于一般的住宅底商和商场内铺,为全独立并且铺铺临街,无论经营餐饮、服装或者其他行业都可以。

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不要迷信“酒香不怕巷子深”的说法,在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的,所以选择商铺一定要临街,远远好于商场内铺以及地下底商,同时要区分人流的种类,休闲人流的价值要远远高于交通人流,其周边众多高尚社区云集,80%CBD白领以及准白领,50多万常住人口,消费实力非常强劲。

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三 收取回报

如果你商铺的承租人经营失败你会有哪些损失?首先,当你最终决定让承租人退场的时候,可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用,一般多达半年;其次,寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期,以及需要支付的佣金;第三,因为商铺一次的经营失败,大大影响到继任承租人的信心,会影响到新的租金;第四,我们不知道是否因此会卷入拖欠房租而引起的诉讼。所以,挑选一个好的承租人,以及帮助承租人做好生意对投资者来说是多么重要!

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好的承租人指那些信用良好、有实力、经验丰富的商户,所以从来不建议商铺拥有人仅仅根据租金的高低来甄选租户;同时,租户也得选择信誉比较好的物业公司,来解决后顾之忧。

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